Venta de la nuda propiedad de una vivienda

Algunos anuncios de viviendas en venta destacan por incluir un concepto poco conocido, la nuda propiedad. Esta opción consiste en la transmisión de la propiedad de una casa y, a la vez, mantener el derecho de su uso. Es una práctica muy común en países europeos como Francia o Portugal, pero en España es menos recurrente. Avanza Homes Inmobiliaria, especializada en este tipo de transacciones y en la última tecnología de la compraventa de inmuebles, proporciona información muy útil sobre la nuda propiedad. Tanto es así, que hemos recurrido a esta inmobiliaria para ponernos al día sobre este tipo de operaciones y contártelo todo.

La nuda propiedad

La nuda propiedad se define como una alternativa mediante la cual obtener liquidez a través de la venta de una vivienda, sin dejar de residir en ella. Se trata de una operación a la que solo pueden acceder los mayores de 65 años, siendo este un requisito indispensable. Normalmente coincide con personas que no tienen a quien dejar su inmueble en herencia o buscan un complemento a la pensión que reciben.

¿Y cómo es posible vender una vivienda y, aun así, seguir viviendo en ella? El pleno dominio de un inmueble se divide en dos grandes partes: la nuda propiedad y el usufructo. El primer concepto se refiere a la propiedad y el segundo, al derecho al uso del bien. Por tanto, es posible vender la propiedad de una vivienda, pero no el derecho a hacer uso de la misma. Una vez el vendedor fallece, el comprador
adquiere ese pleno derecho de acceder al inmueble.

Diferentes modalidades

Existen tres alternativas para llegar a cabo la venta de la nuda propiedad, dependiendo de la forma de pago que se pacte:

  • Importe único a la firma: la persona vende la nuda propiedad y mantiene el usufructo mediante la percepción de una única cantidad económica durante el inicio de la operación. A cambio, el comprador adquiere la vivienda con un descuento el cual varía según los años teóricos (cuanto mayor sea la edad del vendedor, menor será el descuento).
  • Renta Vitalicia: en este caso, el vendedor percibe una renta de por vida. El importe se percibe mensualmente y depende del valor de la vivienda y la esperanza de vida.
  • Renta Temporal: aquí, el comprador también recibe una renta, pero durante un plazo específico. Esta modalidad permite recibir más importe que mediante la renta vitalicia, pero su duración es menor.

Principales ventajas

El comprador de la nuda propiedad obtiene la principal ventaja de hacerse con una vivienda por un precio inferior al del mercado. Es decir, la venta mediante esta transacción se realiza con un descuento que varía entre el 20% y el 60% aproximadamente, dependiendo de factores como la ubicación o las características del inmueble. Por su parte, el vendedor logra obtener ingresos extras mediante esta transacción.

Requisitos para acceder a la nuda propiedad

Para poder vender la nuda propiedad hay que cumplir varios requisitos:

  • La edad debe ser igual o superior a los 65 años.
  • Debe ser firmado ante notario e inscrito en el Registro de Propiedad para garantizar todos los requisitos legales.
  • Diferenciar bien el usufructo y la nuda propiedad como dos derechos independientes.

Gastos y gestiones

La venta de la nuda propiedad supone varios gastos. En primer lugar, al vendedor le corresponde pagar:

  • Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana.
  • Su importe varía según los años que transcurren desde la dquisición del inmueble y el valor del suelo (IBI).
  • IRPF: es un pago correspondiente a la plusvalía generada por la venta de la nuda propiedad.
  • Aunque al tratarse de personas mayores de 65 años, suelen estar exentos de pagar este trámite.

En cuanto al comprador, éste debe abonar:

  • Percepción de las rentas: los mayores de 70 años tendrán exento de tributar hasta el 92% de lo que reciban en concepto de rentas vitalicias, y entre un 75% y 88% si son rentas temporales.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Madrid, por ejemplo, es del 6%.

578 comentarios en «Venta de la nuda propiedad de una vivienda»

  1. Ощущение значение слова. Тест на темперамент quiz.
    Носитель социально значимых качеств. Отдельное живое существо представитель биологического вида это определение.
    Песни о красном цвете. Теории возникновения психики.
    Критичное мышление. Как помочь мужчине забыть бывшую жену советы психолога.

  2. Что отличается человека от животного обществознание 6 класс ответы.
    Постер вертикальный. Что делать если человек псих. 4 базовых цвета. Тест я.

    Сочинение по обществознанию 8 класс как стать
    личностью. Абстракция это в психологии простыми словами.
    Кто я из тест.

  3. 💫 Wow, this blog is like a cosmic journey soaring into the universe of endless possibilities! 💫 The thrilling content here is a thrilling for the mind, sparking curiosity at every turn. 🎢 Whether it’s lifestyle, this blog is a treasure trove of exciting insights! 🌟 🚀 into this cosmic journey of imagination and let your thoughts fly! ✨ Don’t just explore, experience the excitement! 🌈 Your mind will be grateful for this thrilling joyride through the realms of endless wonder! 🌍

  4. Последний выпуск вечер с владимиром соловьевым смотреть бесплатно.
    Последний выпуск вечер с владимиром соловьевым смотреть онлайн бесплатно. Соловьев вечер
    последний выпуск смотреть бесплатно сегодня онлайн.

    Соловьев последний выпуск смотреть.
    Смотреть последний выпуск вечер с
    владимиром соловьевым бесплатно без рекламы онлайн.

  5. Встречайте Андрей Фролов, наш финансовый эксперт, который с глубоким пониманием банковской сферы помогает клиентам навигировать в мире финансов. Его знания и опыт делают mikro-zaim-online.ru надежным источником информации о микрозаймах. Рядом с ним работает Виктор Гардиенов, менеджер по клиентскому обслуживанию. Виктор, со своим психологическим подходом, умело решает любые вопросы клиентов. Посетите наш сайт https://mikro-zaim-online.ru/o-nas/, чтобы узнать больше о нашей команде и услугах.

  6. Erotoons.net offers an exclusive collection of adult comics, tailored for a mature audience. Dive into a world where fantasy meets reality, and every comic is a journey into the depths of adult storytelling. Our content is designed specifically for discerning men over 18, providing a unique and thrilling experience. Explore the uncharted territories of imagination with Erotoons.net!

    If you’ve been searching the web for something truly captivating, your quest ends here. For the finest elastigirl porn comics , Erotoons.net is your ultimate destination.

  7. Забота о вашем доме – это забота о вашем комфорте. Теплоизоляция стен – это не только изысканный облик, но и обеспечение теплового комфорта в вашем уютном уголке. Мастера, наша команда профессионалов, предлагаем вам преобразить ваше жилище в идеальный уголок для проживания.
    Выполненные нами проекты – это не просто теплоизоляция, это творчество с каждым кирпичом. Мы нацелены на гармонии между внешним видом и практической ценностью, чтобы ваш дом стал не только пригодным для жизни, но и изысканным.
    И самое важное – доступные тарифы! Мы уверены, что качественные услуги не должны быть неподъемными по цене. Утепление дома снаружи цена москва начинается всего от 1250 руб/кв. метр.
    Использование современных технологий и высококачественных материалов позволяют нам создавать утепление, которое долговечно и надежно. Позабудьте о проблемах с холодом стен и избежите дополнительных расходов на отопление – наше утепление станет вашим надежной защитой от холода.
    Подробнее на http://www.ppu-prof.ru
    Не откладывайте на потом заботу о удобстве в вашем жилище. Обращайтесь к опытным мастерам, и ваш дом станет настоящим художественным творением, которое подарит вам не только тепло. Вместе мы создадим дом, в котором вам будет по-настоящему удобно!

  8. Забота о недвижимости – это забота о спокойствии. Теплоизоляция стен – это не только модный облик, но и обеспечение тепла в вашем удобном уголке. Мастера, бригада мастеров, предлагаем вам преобразить ваше жилище в прекрасное место обитания.
    Наши дизайнерские решения – это не просто теплоизоляция, это творческий процесс с каждым строительным блоком. Мы осуществляем совершенному сочетанию между эстетикой и функциональностью, чтобы ваш дом преобразился не только уютным и стильным, но и привлекательным.
    И самое важное – доступные тарифы! Мы верим, что профессиональные услуги не должны быть дорогим удовольствием. Утепление частного дома снаружи цена начинается всего от 1250 руб/м².
    Современные технологии и высококачественные материалы позволяют нам создавать тепловую обработку, которая обеспечивает долговечность и надежность. Забвение о холодных стенах и избежание лишних расходов на отопление – наше утепление станет вашим надежным щитом от холода.
    Подробнее на веб-сайте
    Не откладывайте на потом заботу о удобстве в вашем жилище. Обращайтесь к опытным строителям, и ваш дом преобразится настоящим архитектурным искусством, которое принесет вам тепло и радость. Вместе мы создадим дом, в котором вам будет по-настоящему удобно!

  9. Встречайте каждую финансовую потребность с уверенностью, ведь теперь у вас есть expl0it.ru. Здесь вы можете легко получить займ без отказа на карту. Это не просто обещание – это реальность, доступная каждому. Мы ценим ваше время и понимаем важность быстрого решения финансовых вопросов. Поэтому наш сервис максимально упрощен и ориентирован на оперативное удовлетворение ваших потребностей. Забудьте о бесконечных бумажных процедурах и длительном ожидании – ваша финансовая поддержка всего в нескольких кликах!

  10. Ваш новый игровой опыт начинается на torrent-mass.ru, где вы можете скачать игры на торрент бесплатно на компьютер. Позвольте себе погрузиться в мир, где каждый клик по ссылке обещает новое приключение и уйму веселья. Не забывайте поделиться с друзьями самыми увлекательными находками и создавать собственные игровые традиции.

  11. Самые странные цвета. Подача информации какая бывает.
    Желтый цвет лица у пожилого человека причины. Два мира два шапиро происхождение фразы. Понятие среда в широком смысле включает в себя.
    Что такое индивид простыми словами.
    К чему снится война и дети.
    Как же при таком уровне вы покончили со спортом.

  12. Желаете получить диплом без промедления и без лишних заморочек? В Москве имеется изобилие возможностей приобрести аттестат о высшем образовании – diplom4.me. Специализированные исключительно агентства предлагают сервисы по покупке документов от различных учебных заведений. Обращайтесь к достоверным поставщикам и завершите свой диплом сегодня!

  13. Закупка документа в городе diplomsuper.net – это востребованный подход, который обеспечивает шанс к качественному подготовке без излишних трат времени и энергии. В Москве имеется широкий выбор альтернатив по созданию и доставке письменных материалов о разнообразных степенях учебы.

  14. В эпоху сейчас не так просто обеспечить свое будущее без высшего – diplomex.com. Получить работу с приличной оплатой труда и хорошими условиями практически невозможно. Многие граждане, обнаружив подходящую вакансии, вынуждены отказаться от нее, лишенные необходимого документа. Однако есть выход: купить диплом о высшем образовании, который стоит гораздо дешевле, чем учеба. Особенности заказа диплома о высшем образовании: Если нужно просто показать документ друзьям, можно заказать дешевую копию. Но если его придется предъявить при трудоустройстве, необходимо рассмотреть этот вопрос с большей серьезностью.

  15. Купить аттестат школы – это шанс скоро достать запись об образовании на бакалавр уровне лишенный дополнительных хлопот и затрат времени. В столице России доступны разные альтернатив оригинальных свидетельств бакалавров, предоставляющих комфортность и простоту в процессе.

  16. Дорогие Друзья!
    Приводим вам новаторское элемент в мире стилистики домашней обстановки – шторы плиссе. Если вы стремитесь к отличию в всякой стороне вашего жилища, то эти занавеси выберутся великолепным предложением для вас.
    Что делает шторы плиссе столь уникальными? Они объединяют в себе в себе изящество, утилитарность и практичность. Благодаря особой литере, прогрессивным тканям, шторы плиссе идеально гармонизируются с для какова угодно комнатки, будь то гостиная, ложа, печь или деловое пространство.
    Закажите купить плиссе от производителя – оттворите уют и красоту в вашем доме!
    Чем подкупают шторы плиссе для вас? Во-первых, их поразительный бренд, который присоединяет к шарм и лоск вашему декору. Вы можете отыскивать из разнообразных текстур, оттенков и стилей, чтобы акцентировать уникальность вашего дома.
    Кроме того, шторы плиссе предлагают широкий набор функциональных вариантов. Они могут контролировать уровень освещения в месте, защищать от солнечных лучей, обеспечивать закрытость и создавать уютную атмосферу в вашем доме.
    Наш сайт: tulpan-pmr.ru
    Мы поможем вам выбрать шторы плиссе, какие прекрасно подойдутся для вашего интерьера!

  17. В столице России приобрести свидетельство – это удобный и экспресс способ достать нужный документ безо избыточных проблем. Множество фирм предлагают сервисы по изготовлению и реализации свидетельств различных образовательных учреждений – http://www.diplom4you.net. Выбор дипломов в городе Москве большой, включая документация о высшем и нормальном учебе, документы, дипломы колледжей и академий. Основное преимущество – способность достать диплом подлинный документ, обеспечивающий подлинность и высокое качество. Это предоставляет специальная защита ото подделок и дает возможность воспользоваться аттестат для разнообразных задач. Таким образом, приобретение диплома в городе Москве является важным надежным и эффективным вариантом для тех, кто желает достичь успеху в сфере работы.

  18. В столице России купить диплом – это удобный и быстрый вариант получить нужный документ без избыточных проблем. Разнообразие организаций предоставляют сервисы по производству и реализации свидетельств разных образовательных учреждений – prema-diploms-srednee.com. Разнообразие свидетельств в столице России велик, включая документация о высшем уровне и нормальном профессиональной подготовке, свидетельства, свидетельства вузов и университетов. Главное преимущество – способность приобрести диплом Гознака, обеспечивающий подлинность и высокое качество. Это гарантирует специальная защита против подделок и предоставляет возможность использовать диплом для разнообразных целей. Таким способом, покупка диплома в столице России становится безопасным и эффективным решением для таких, кто хочет достичь успеху в карьере.

  19. Купить диплом техникума – это шанс быстро завершить документ об учебе на бакалаврском уровне без излишних забот и затрат времени. В Москве доступны разные опций оригинальных дипломов бакалавров, предоставляющих комфорт и простоту в получении..

  20. В столице России купить аттестат – это удобный и быстрый метод завершить нужный документ лишенный избыточных проблем. Множество фирм продают помощь по изготовлению и продаже дипломов различных образовательных институтов – https://russkiy-diploms-srednee.com/. Выбор свидетельств в столице России большой, включая бумаги о высшем уровне и нормальном учебе, свидетельства, дипломы колледжей и вузов. Основное достоинство – возможность приобрести аттестат подлинный документ, обеспечивающий подлинность и высокое качество. Это гарантирует уникальная защита против подделок и дает возможность применять аттестат для различных нужд. Таким образом, покупка аттестата в Москве становится надежным и оптимальным вариантом для тех, кто стремится к успеха в сфере работы.

  21. Внутри Москве заказать аттестат – это практичный и оперативный способ завершить нужный документ без лишних хлопот. Разнообразие компаний предоставляют услуги по изготовлению и реализации свидетельств разных образовательных учреждений – https://www.russkiy-diploms-srednee.com/. Ассортимент дипломов в столице России велик, включая документы о высшем уровне и нормальном профессиональной подготовке, свидетельства, свидетельства вузов и университетов. Главное плюс – возможность получить диплом официальный документ, обеспечивающий подлинность и высокое качество. Это предоставляет специальная защита ото подделок и предоставляет возможность воспользоваться аттестат для разнообразных целей. Таким способом, приобретение диплома в городе Москве является важным надежным и экономичным вариантом для тех, кто хочет достичь успеха в карьере.

  22. Внутри городе Москве купить аттестат – это удобный и быстрый вариант достать нужный документ безо лишних хлопот. Большое количество фирм предлагают услуги по производству и торговле свидетельств разнообразных образовательных институтов – https://www.orik-diploms-srednee.com/. Разнообразие дипломов в Москве огромен, включая документы о академическом и среднем ступени учебе, аттестаты, дипломы колледжей и университетов. Основное преимущество – способность приобрести аттестат подлинный документ, гарантирующий истинность и высокое качество. Это гарантирует особая защита против фальсификаций и позволяет использовать диплом для различных нужд. Таким путем, покупка свидетельства в столице России является важным надежным и оптимальным выбором для данных, кто стремится к процветанию в сфере работы.

  23. На территории городе Москве заказать диплом – это комфортный и оперативный способ завершить нужный запись без дополнительных трудностей. Множество организаций предоставляют помощь по изготовлению и продаже свидетельств различных образовательных институтов – http://www.russa-diploms-srednee.com. Ассортимент дипломов в столице России велик, включая бумаги о высшем и среднем учебе, аттестаты, дипломы вузов и академий. Основной плюс – возможность получить аттестат официальный документ, обеспечивающий истинность и высокое стандарт. Это обеспечивает особая защита ото фальсификаций и предоставляет возможность использовать диплом для различных нужд. Таким способом, покупка свидетельства в Москве является безопасным и оптимальным выбором для тех, кто стремится к процветанию в сфере работы.

  24. Приветики!

    Бывало ли у вас такое, что приходилось писать дипломную работу в крайне сжатые сроки? Это действительно требует огромной ответственности и напряженных усилий, но важно не опускать руки и продолжать активно заниматься учебными процессами, как я.
    Для тех, кто умеет быстро находить и анализировать информацию в сети, это действительно помогает в процессе согласования и написания дипломной работы. Больше не нужно тратить время на посещение библиотек или устраивать встречи с дипломным руководителем. Здесь, на этом ресурсе, предоставлены надежные данные для заказа и написания дипломных и курсовых работ с гарантией качества и доставкой по всей России. Можете ознакомиться с предложениями на сайте https://1server-diploms.com, это проверено!

    купить диплом бакалавра
    купить диплом ссср

    Желаю каждому прекрасных отметок!

  25. Здравствуйте!
    Диплом стал легче благодаря ресурсам, которые я нашел в интернете, ускоряя процесс написания.
    На нашем сайте представлен широкий выбор дипломов с гарантией качества и быстрой доставкой в любой регион РФ.
    http://www.insem.co.kr/gn/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=1313943
    https://postmap.ru/moskva/drugoe/kakim-obrazom-mozhno-bystro-prodvigatsya-po-karernoy-lestnice-1544?modal=new_ad
    https://orgi.biz/org_diplom_sssr

    Желаю вам всем честных оценок!

    купить диплом в рубцовске
    купить диплом в иваново
    купить диплом в копейске
    купить диплом в томске
    купить диплом в улан-удэ

  26. Привет всем!
    Моя работа над дипломом стала более эффективной благодаря интернету.
    Мы предлагаем купить диплом Гознак со скидкой, гарантией и доставкой в любой город РФ.
    http://www.jkmulti.com/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=2903348
    http://niimostov.ru/index.php?subaction=userinfo&user=apirawod
    https://dogovor-urist.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/20804-%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D0%B5%D1%82%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%B8%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%BC_%D0%BD%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F_%D0%BE%D0%B1%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/?m=q-added

    Желаю для каждого пятерочных) оценок!

    купить диплом бакалавра
    купить диплом маляра
    купить диплом в благовещенске
    купить диплом биолога
    купить диплом старого образца

  27. Мы коллектив специалистов по SEO-оптимизации, занимающихся увеличением посещаемости и рейтинга вашего сайта в поисковых системах.
    Мы получили признание за свою работу и хотим поделиться с вами нашим опытом и навыками.
    Какая помощь доступна у нас:
    seo продвижение поисковых системах репутационные работы
    • Анализ всех аспектов вашего сайта и разработка уникальной стратегии продвижения.
    • Повышение эффективности контента и технических аспектов вашего сайта.
    • Регулярный анализ результатов и мониторинг вашего онлайн-присутствия для его улучшения.
    Подробнее https://seo-prodvizhenie-ulyanovsk1.ru/
    Клиенты, с которыми мы работаем, уже видят результаты: увеличение посещаемости, улучшение позиций в поисковых запросах и, конечно же, рост своего бизнеса. Мы предлагаем бесплатную консультацию, для обсуждения ваших требований и разработки стратегии продвижения, соответствующей вашим целям и бюджету.
    Не упустите шанс улучшить свой бизнес в онлайн-мире. Свяжитесь с нами сегодня же.

  28. The meal went without incident although a couple of times she had to avert her gaze from Dan for fear of bursting out laughing. Dan went up to his room saying he wanted to listen to music, he laid on his bed playing with himself waiting for his father to leave. He thought about the events of the last two weeks it had been the craziest time of his life.

    He put it all down to Mary Harris, she had been his girlfriend for two years, he liked her a lot, she was pretty and intelligent two things that rarely combined in his experience, the problem was she steadfastly refused to let him put his cock inside her, he had thought he was getting somewhere when he took his cock out that evening in the cinema when she had finally allowed him to get his hand inside her panties, it was the first time she had allowed him to do any more than play with her tits. He had taken her hand and placed it on his erection, initially he had been pleased to hear her sharp intake of breath when she felt the size of him and he was encouraged when she began stroking him.

    It was later that the problem started, he had her in the car park, they were kissing, her sweater was pushed up together with her bra and he was sucking on her nipples. He managed to get her laid across the front of one of the cars, his hand up her skirt, trying to pull down her panties. That was when she had stopped him.

    https://www.brollopsguiden.se/medlemspresentation/86291
    http://www.nfomedia.com/profile?uid=rOiRYgG
    https://www.brollopsguiden.se/medlemspresentation/86282
    https://rentry.org/qd3scqdy
    https://launchpad.net/~dani219511
    https://permacultureglobal.org/users/55516-stephen-kanat
    https://www.obesityhelp.com/members/hisoka1988/about_me/
    https://imageevent.com/mechenbiy1986
    https://www.cossa.ru/profile/?ID=240288
    http://www.nfomedia.com/profile?uid=rOiRegE

  29. The meal went without incident although a couple of times she had to avert her gaze from Dan for fear of bursting out laughing. Dan went up to his room saying he wanted to listen to music, he laid on his bed playing with himself waiting for his father to leave. He thought about the events of the last two weeks it had been the craziest time of his life.

    He put it all down to Mary Harris, she had been his girlfriend for two years, he liked her a lot, she was pretty and intelligent two things that rarely combined in his experience, the problem was she steadfastly refused to let him put his cock inside her, he had thought he was getting somewhere when he took his cock out that evening in the cinema when she had finally allowed him to get his hand inside her panties, it was the first time she had allowed him to do any more than play with her tits. He had taken her hand and placed it on his erection, initially he had been pleased to hear her sharp intake of breath when she felt the size of him and he was encouraged when she began stroking him.

    It was later that the problem started, he had her in the car park, they were kissing, her sweater was pushed up together with her bra and he was sucking on her nipples. He managed to get her laid across the front of one of the cars, his hand up her skirt, trying to pull down her panties. That was when she had stopped him.

    https://permacultureglobal.org/users/55201-amanda-clark
    http://www.nfomedia.com/profile?uid=rOiRbjJ
    https://kostik19419971982.diary.ru/
    https://okwave.jp/profile/u3105286.html
    https://pandorabox19731987.diary.ru/
    https://rentry.org/2dw8i5qd
    https://tubeteencam.com/user/montesuma1960/profile
    https://haveagood.holiday/users/340231
    https://chyoa.com/user/symptoms1998
    http://www.babelcube.com/user/miguel-roberts