En el momento de cambiar de vivienda, las alternativas más recurrentes son la compra o el alquiler. No obstante, existe una tercera opción muy interesante: construir una vivienda propia. El cliente tiene la posibilidad de diseñar su propio hogar en un terreno bajo su criterio o elección. Para financiar este tipo de inmuebles construidos desde cero, es necesario recurrir a una hipoteca autopromotor. Sus condiciones son más complejas respecto a las hipotecas convencionales.
¿Qué es una hipoteca autopromotor?
Un préstamo autopromotor es un tipo de hipoteca pensada específicamente para aquellas personas que quieren construir su propia vivienda. Es decir, es un préstamo destinado para financiar la ejecución de la obra de una nueva residencia, no para comprar una vivienda.
Las hipotecas autopromotor están diseñadas para financiar la ejecución de la obra, pero no para la compra del terreno en el que se llevará a cabo la edificación del inmueble. Por ello, es indispensable contar con el espacio en el que se construirá la vivienda antes de solicitar este préstamo.
Requisitos para contratar una hipoteca como autopromotor
Para solicitar una hipoteca autopromotor, los bancos solicitan una serie de requisitos fundamentales:
– Ser propietario del terreno: el lugar en el que se va a construir el inmueble debe aparecer en el Registro de la Propiedad bajo el nombre del solicitante de la hipoteca.
– Terreno urbanizable: ese mismo espacio debe estar certificado como apto para construir una vivienda.
– Disponer de una licencia de construcción: esta licencia es expedida por el ayuntamiento al que pertenece el terreno urbanizable.
– Formalizar un presupuesto de construcción: debe ser realizado por la empresa constructora que dirigirá la obra.
– Presentar un proyecto de construcción: se entrega junto al presupuesto anteriormente citado y debe ser validado por el Colegio de Arquitectos.
– Presentar un certificado energético: tiene que ser elaborado durante el momento de redactar el proyecto. Sirve principalmente para calificar la eficiencia energética que tendría el inmueble.
Funcionamiento de la hipoteca autopromotor
Una vez cumplido con los requisitos mencionados, el cliente puede llegar a un acuerdo con una entidad financiera. El proceso para ejecutar una hipoteca autopromotor es diferente según se acuerde con un banco u otro. Además, la hipoteca autopromotor es un producto muy personalizado para cada persona, ya que las condiciones del préstamo serán diferentes atendiendo al perfil o tipo de construcción.
En general, cubre un máximo del 80% del valor de tasación del inmueble, al igual que las hipotecas normales, y debe tener una duración máxima de 30 años.
La principal característica de este préstamo es que el capital no se entrega una sola vez. En su lugar, el dinero es entregado por la entidad financiera al cliente en diferentes tramos, a la vez que la construcción del inmueble avanza. Los tres tramos generales son:
Tramo de suelo
Es la fase inicial del proyecto. En este momento, el banco entrega la mayor cuantía del préstamo, cerca del 50%. Este dinero es generalmente utilizado para financiar el proyecto de la obra arquitectónica.
Tramo de certificaciones
Supone entre el 20% y 30% del préstamo. Una vez que la entidad bancaria haya entregado este importe, la persona responsable del proyecto debe hacer entrega de unos justificantes relativos al avance de la obra.
Tramo de fin de obra
Es la parte final del proyecto. Se hace efectiva cuando la construcción finaliza y el dueño del inmueble consigue la cédula de habitabilidad. En este momento, el acreedor recibe la parte restante de la hipoteca autopromotor, es decir, el 10% o 20% que quedaba del préstamo.
Consejos para solicitarla
La hipoteca autopromotor tiene la dificultad añadida de que el cliente tiene que construir la vivienda además de pagar los préstamos. Por ello, antes de solicitar esta operación, es recomendable tener en cuenta una serie de consejos:
- Contar con ahorros o una cantidad económica suficiente para cubrir todos los gastos de la obra.
- Solicitar un presupuesto a diferentes empresas constructoras y analizarlas en profundidad antes de escoger una opción.
- Conocer el valor de la nueva vivienda dentro del mercado. Para ello, es interesante estudiar factores como el lugar donde se ubica el inmueble o la demanda que hay en la zona.
- Revisar las condiciones de la hipoteca y corroborar que se adapta al proyecto y la situación financiera.
Ventajas e inconvenientes de la hipoteca autopromotor
La gran ventaja que ofrece la hipoteca autopromotor se basa en la flexibilidad para establecer el proyecto. Es decir, el cliente puede adaptar el préstamo percibido a las necesidades del inmueble a la par que se va construyendo.
Por otra parte, y durante todo el tramo temporal que dura la construcción, las entidades suelen conceder un periodo de carencia, el cual se acuerda previamente y ronda los dos años. Mediante este recurso, el autopromotor del inmueble no tendrá que comenzar a amortizar la deuda pendiente, sino que solo tendrá que devolver los intereses para no enfrentarse a pagos elevados posteriormente.
En cuanto a desventajas, en muchas ocasiones pueden surgir problemas en la fase de construcción (retrasos, cambio de materiales…). Esto alteraría el presupuesto previsto o incluso provocaría un desfase respecto al préstamo acordado con la entidad financiera. Para evitar estos casos, los bancos habitualmente piden refuerzos de garantía o avales extra antes de acordar la hipoteca, lo cual también puede ser considerado un factor en contra.
24 comentarios en «Hipoteca autopromotor: construye tu propia casa»
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Understanding COSC Accreditation and Its Importance in Watchmaking
COSC Certification and its Demanding Criteria
COSC, or the Controle Officiel Suisse des Chronometres, is the authorized Swiss testing agency that verifies the accuracy and accuracy of timepieces. COSC validation is a sign of superior craftsmanship and dependability in chronometry. Not all watch brands seek COSC accreditation, such as Hublot, which instead sticks to its own strict standards with mechanisms like the UNICO, reaching comparable precision.
The Science of Precision Chronometry
The core mechanism of a mechanized watch involves the spring, which delivers energy as it unwinds. This system, however, can be susceptible to external elements that may influence its accuracy. COSC-validated mechanisms undergo rigorous testing—over fifteen days in various circumstances (5 positions, three temperatures)—to ensure their resilience and reliability. The tests measure:
Mean daily rate precision between -4 and +6 secs.
Mean variation, peak variation rates, and impacts of temperature variations.
Why COSC Certification Is Important
For timepiece fans and connoisseurs, a COSC-certified timepiece isn’t just a item of technology but a testament to lasting quality and precision. It symbolizes a timepiece that:
Offers outstanding reliability and accuracy.
Provides guarantee of superiority across the complete construction of the watch.
Is probable to maintain its value more efficiently, making it a smart choice.
Famous Chronometer Brands
Several famous brands prioritize COSC accreditation for their watches, including Rolex, Omega, Breitling, and Longines, among others. Longines, for instance, provides collections like the Record and Soul, which showcase COSC-validated mechanisms equipped with cutting-edge substances like silicon balance suspensions to enhance resilience and performance.
Historic Context and the Evolution of Timepieces
The concept of the chronometer dates back to the requirement for accurate chronometry for navigational at sea, emphasized by John Harrison’s work in the 18th century. Since the formal establishment of Controle Officiel Suisse des Chronometres in 1973, the accreditation has become a benchmark for assessing the precision of high-end watches, continuing a legacy of superiority in horology.
Conclusion
Owning a COSC-validated watch is more than an aesthetic selection; it’s a dedication to quality and precision. For those valuing precision above all, the COSC certification offers peacefulness of mind, ensuring that each validated timepiece will function dependably under various conditions. Whether for personal satisfaction or as an investment decision, COSC-accredited timepieces distinguish themselves in the world of horology, maintaining on a tradition of careful timekeeping.
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Brands that manufacture chronometer watches
Understanding COSC Accreditation and Its Importance in Horology
COSC Validation and its Strict Criteria
COSC, or the Official Swiss Chronometer Testing Agency, is the official Swiss testing agency that certifies the accuracy and precision of wristwatches. COSC validation is a symbol of excellent craftsmanship and reliability in timekeeping. Not all timepiece brands pursue COSC validation, such as Hublot, which instead follows to its proprietary stringent criteria with mechanisms like the UNICO, reaching equivalent accuracy.
The Art of Exact Chronometry
The core system of a mechanized watch involves the mainspring, which delivers power as it unwinds. This mechanism, however, can be vulnerable to external factors that may impact its precision. COSC-validated movements undergo strict testing—over 15 days in various circumstances (5 positions, 3 temperatures)—to ensure their resilience and reliability. The tests assess:
Mean daily rate accuracy between -4 and +6 secs.
Mean variation, maximum variation levels, and impacts of temperature changes.
Why COSC Validation Matters
For timepiece aficionados and collectors, a COSC-validated timepiece isn’t just a item of tech but a demonstration to enduring quality and accuracy. It represents a timepiece that:
Provides excellent dependability and precision.
Ensures confidence of quality across the complete design of the timepiece.
Is likely to maintain its worth more effectively, making it a smart choice.
Famous Timepiece Brands
Several well-known brands prioritize COSC certification for their timepieces, including Rolex, Omega, Breitling, and Longines, among others. Longines, for instance, provides collections like the Archive and Soul, which highlight COSC-validated mechanisms equipped with innovative substances like silicone balance suspensions to enhance durability and performance.
Historic Context and the Development of Timepieces
The notion of the timepiece originates back to the requirement for exact timekeeping for navigation at sea, highlighted by John Harrison’s work in the 18th cent. Since the formal foundation of Controle Officiel Suisse des Chronometres in 1973, the certification has become a yardstick for evaluating the precision of luxury watches, sustaining a legacy of excellence in horology.
Conclusion
Owning a COSC-certified watch is more than an visual selection; it’s a dedication to quality and precision. For those appreciating precision above all, the COSC validation provides peacefulness of thoughts, guaranteeing that each validated watch will operate reliably under various conditions. Whether for individual contentment or as an investment, COSC-certified watches stand out in the world of watchmaking, carrying on a tradition of careful chronometry.
Understanding COSC Validation and Its Importance in Horology
COSC Validation and its Stringent Standards
COSC, or the Controle Officiel Suisse des Chronometres, is the official Switzerland testing agency that verifies the accuracy and accuracy of timepieces. COSC accreditation is a sign of quality craftsmanship and reliability in timekeeping. Not all timepiece brands follow COSC accreditation, such as Hublot, which instead sticks to its own strict criteria with mechanisms like the UNICO calibre, reaching equivalent accuracy.
The Science of Precision Chronometry
The core system of a mechanized watch involves the spring, which provides energy as it loosens. This mechanism, however, can be susceptible to external elements that may impact its accuracy. COSC-accredited mechanisms undergo demanding testing—over 15 days in various conditions (five positions, 3 temperatures)—to ensure their resilience and dependability. The tests measure:
Average daily rate precision between -4 and +6 secs.
Mean variation, peak variation levels, and impacts of thermal variations.
Why COSC Certification Is Important
For timepiece aficionados and connoisseurs, a COSC-certified watch isn’t just a piece of tech but a demonstration to lasting excellence and precision. It signifies a timepiece that:
Offers outstanding dependability and precision.
Provides assurance of superiority across the whole construction of the timepiece.
Is apt to maintain its value more effectively, making it a smart choice.
Popular Chronometer Manufacturers
Several renowned brands prioritize COSC validation for their timepieces, including Rolex, Omega, Breitling, and Longines, among others. Longines, for instance, provides collections like the Record and Spirit, which highlight COSC-accredited mechanisms equipped with innovative materials like silicon balance suspensions to improve resilience and efficiency.
Historic Background and the Development of Chronometers
The concept of the timepiece dates back to the requirement for exact timekeeping for navigation at sea, emphasized by John Harrison’s work in the 18th cent. Since the formal establishment of Controle Officiel Suisse des Chronometres in 1973, the validation has become a standard for evaluating the accuracy of luxury watches, continuing a legacy of excellence in horology.
Conclusion
Owning a COSC-validated timepiece is more than an aesthetic choice; it’s a dedication to quality and accuracy. For those valuing accuracy above all, the COSC certification offers peacefulness of mind, guaranteeing that each certified timepiece will perform reliably under various conditions. Whether for individual satisfaction or as an investment decision, COSC-validated timepieces distinguish themselves in the world of horology, bearing on a legacy of careful timekeeping.
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로드스탁과 레버리지 스탁: 투자의 참신한 영역
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레버리지 스탁의 기본 원칙
레버리지 스탁은 기본적으로 자금을 차입하여 운용하는 방법입니다. 사례를 들어, 100만 원의 자본으로 1,000만 원 상당의 주식을 사들일 수 있는데, 이는 투자자가 일반적인 투자 금액보다 훨씬 더욱 많은 증권을 구매하여, 증권 가격이 상승할 경우 상응하는 더 큰 수익을 획득할 수 있게 합니다. 하지만, 증권 값이 떨어질 경우에는 그 손해 또한 증가할 수 있으므로, 레버리지를 이용할 때는 조심해야 합니다.
투자 계획과 레버리지 사용
레버리지는 특히 성장 잠재력이 큰 사업체에 적용할 때 도움이 됩니다. 이러한 회사에 높은 비율로 적용하면, 성공할 경우 큰 수입을 얻을 수 있지만, 반대의 경우 큰 위험성도 감수해야. 그러므로, 투자자들은 자신의 위험성 관리 능력과 장터 분석을 통해 통해, 어떤 회사에 얼마만큼의 자본을 적용할지 결정해야 합니다.
레버리지 사용의 이점과 위험 요소
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맺음말: 조심스러운 선택이 요구됩니다
로드스탁을 통해 제공하는 레버리지 스탁은 효과적인 투자 수단이며, 잘 이용하면 상당한 이익을 제공할 수 있습니다. 하지만 높은 위험도 생각해 봐야 하며, 투자 결정이 충분한 사실과 신중한 판단 후에 실시되어야 합니다. 투자자 본인의 재정적 상태, 위험 수용 능력, 그리고 장터 상황을 고려한 균형 잡힌 투자 방법이 중요합니다.
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Player如何評測：公正與專業的評分標準
在【Player娛樂城遊戲評測網】我們致力於為玩家提供最公正、最專業的娛樂城評測。我們的評測過程涵蓋多個關鍵領域，旨在確保玩家獲得可靠且全面的信息。以下是我們評測娛樂城的主要步驟：
娛樂城是什麼？
娛樂城是什麼?娛樂城是台灣對於線上賭場的特別稱呼，線上賭場分為幾種：現金版、信用版、手機娛樂城(娛樂城APP)，一般來說，台灣人在稱娛樂城時，是指現金版線上賭場。
線上賭場在別的國家也有別的名稱，美國 – Casino, Gambling、中國 – 线上赌场,娱乐城、日本 – オンラインカジノ、越南 – Nhà cái。
娛樂城會被抓嗎？
在台灣，根據刑法第266條，不論是實體或線上賭博，參與賭博的行為可處最高5萬元罰金。而根據刑法第268條，為賭博提供場所並意圖營利的行為，可能面臨3年以下有期徒刑及最高9萬元罰金。一般賭客若被抓到，通常被視為輕微罪行，原則上不會被判處監禁。
信用版娛樂城是什麼？
信用版娛樂城是一種線上賭博平台，其中的賭博活動不是直接以現金進行交易，而是基於信用系統。在這種模式下，玩家在進行賭博時使用虛擬的信用點數或籌碼，這些點數或籌碼代表了一定的貨幣價值，但實際的金錢交易會在賭博活動結束後進行結算。
現金版娛樂城是什麼？
現金版娛樂城是一種線上博弈平台，其中玩家使用實際的金錢進行賭博活動。玩家需要先存入真實貨幣，這些資金轉化為平台上的遊戲籌碼或信用，用於參與各種賭場遊戲。當玩家贏得賭局時，他們可以將這些籌碼或信用兌換回現金。
娛樂城體驗金是什麼？
娛樂城體驗金是娛樂場所為新客戶提供的一種免費遊玩資金，允許玩家在不需要自己投入任何資金的情況下，可以進行各類遊戲的娛樂城試玩。這種體驗金的數額一般介於100元到1,000元之間，且對於如何使用這些體驗金以達到提款條件，各家娛樂城設有不同的規則。
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SBOBET, thành lập từ năm 1998, đã nhận được giấy phép cờ bạc trực tuyến từ Philippines, Đảo Man và Ireland. Tính đến nay, họ đã trở thành nhà tài trợ cho nhiều CLB bóng đá. Hiện tại, SBOBET đang hoạt động trên nhiều nền tảng trò chơi trực tuyến khắp thế giới.
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Sảnh Thể Thao SABA
Saba Sports (SABA) thành lập từ năm 2008, tập trung vào nhiều hoạt động thể thao phổ biến để tạo ra nền tảng thể thao chuyên nghiệp và hoàn thiện. SABA được cấp phép IOM hợp pháp từ Anh và mang đến hơn 5.000 giải đấu thể thao đa dạng mỗi tháng.
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CMD368 nổi bật với những ưu thế cạnh tranh, như cung cấp cho người chơi hơn 20.000 trận đấu hàng tháng, đến từ 50 môn thể thao khác nhau, đáp ứng nhu cầu của tất cả các fan hâm mộ thể thao, cũng như thoả mãn mọi sở thích của người chơi.
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Sảnh Thể Thao PANDA SPORT
OB Sports đã chính thức đổi tên thành «Panda Sports», một thương hiệu lớn với hơn 30 giải đấu bóng. Panda Sports đặc biệt chú trọng vào tính năng cá cược thể thao, như chức năng «đặt cược sớm và đặt cược trực tiếp tại livestream» độc quyền.
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Sảnh Thể Thao WG
WG Sports tập trung vào những môn thể thao không quá được yêu thích, với tỷ lệ cược cao và xử lý đơn cược nhanh chóng. Đặc biệt, nhiều nhà cái hàng đầu trên thị trường cũng hợp tác với họ, trở thành là một trong những sảnh thể thao nổi tiếng trên toàn cầu.
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UEFA Euro 2024 Sân Chơi Bóng Đá Hấp Dẫn Nhất Của Châu Âu
Euro 2024 là sự kiện bóng đá lớn nhất của châu Âu, không chỉ là một giải đấu mà còn là một cơ hội để các quốc gia thể hiện tài năng, sự đoàn kết và tinh thần cạnh tranh.
Euro 2024 hứa hẹn sẽ mang lại những trận cầu đỉnh cao và kịch tính cho người hâm mộ trên khắp thế giới. Cùng tìm hiểu các thêm thông tin hấp dẫn về giải đấu này tại bài viết dưới đây, gồm:
Nước chủ nhà
Đội tuyển tham dự
Thể thức thi đấu
Thời gian diễn ra
Sân vận động
Euro 2024 sẽ được tổ chức tại Đức, một quốc gia có truyền thống vàng của bóng đá châu Âu.
Đức là một đất nước giàu có lịch sử bóng đá với nhiều thành công quốc tế và trong những năm gần đây, họ đã thể hiện sức mạnh của mình ở cả mặt trận quốc tế và câu lạc bộ.
Việc tổ chức Euro 2024 tại Đức không chỉ là một cơ hội để thể hiện năng lực tổ chức tuyệt vời mà còn là một dịp để giới thiệu văn hóa và sức mạnh thể thao của quốc gia này.
Đội tuyển tham dự giải đấu Euro 2024
Euro 2024 sẽ quy tụ 24 đội tuyển hàng đầu từ châu Âu. Các đội tuyển này sẽ là những đại diện cho sự đa dạng văn hóa và phong cách chơi bóng đá trên khắp châu lục.
Các đội tuyển hàng đầu như Đức, Pháp, Tây Ban Nha, Bỉ, Italy, Anh và Hà Lan sẽ là những ứng viên nặng ký cho chức vô địch.
Trong khi đó, các đội tuyển nhỏ hơn như Iceland, Wales hay Áo cũng sẽ mang đến những bất ngờ và thách thức cho các đối thủ.
Các đội tuyển tham dự được chia thành 6 bảng đấu, gồm:
Bảng A: Đức, Scotland, Hungary và Thuỵ Sĩ
Bảng B: Tây Ban Nha, Croatia, Ý và Albania
Bảng C: Slovenia, Đan Mạch, Serbia và Anh
Bảng D: Ba Lan, Hà Lan, Áo và Pháp
Bảng E: Bỉ, Slovakia, Romania và Ukraina
Bảng F: Thổ Nhĩ Kỳ, Gruzia, Bồ Đào Nha và Cộng hoà Séc
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외국선물이란?
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국외선물은 해외에서 거래되는 파생금융상품 중 하나로, 지정된 기초자산(예: 주식, 화폐, 상품 등)을 바탕로 한 옵션 약정을 지칭합니다. 기본적으로 옵션은 지정된 기초자산을 향후의 어떤 시점에 일정 금액에 사거나 매도할 수 있는 자격을 부여합니다. 국외선물옵션은 이러한 옵션 계약이 해외 시장에서 거래되는 것을 의미합니다.
국외선물은 크게 매수 옵션과 매도 옵션으로 분류됩니다. 콜 옵션은 특정 기초자산을 미래에 정해진 금액에 매수하는 권리를 부여하는 반면, 매도 옵션은 특정 기초자산을 미래에 정해진 가격에 매도할 수 있는 권리를 부여합니다.
옵션 계약에서는 미래의 명시된 일자에 (만료일이라 불리는) 일정 금액에 기초자산을 사거나 매도할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. 이러한 가격을 실행 금액이라고 하며, 만료일에는 해당 권리를 행사할지 여부를 판단할 수 있습니다. 따라서 옵션 계약은 투자자에게 향후의 시세 변동에 대한 안전장치나 수익 창출의 기회를 허락합니다.
국외선물은 시장 참가자들에게 다양한 투자 및 차익거래 기회를 마련, 외환, 상품, 주식 등 다양한 자산유형에 대한 옵션 계약을 포함할 수 있습니다. 거래자는 매도 옵션을 통해 기초자산의 낙폭에 대한 보호를 받을 수 있고, 매수 옵션을 통해 상승장에서의 수익을 겨냥할 수 있습니다.
해외선물 거래의 원리
실행 금액(Exercise Price): 외국선물에서 행사 금액은 옵션 계약에 따라 지정된 가격으로 계약됩니다. 종료일에 이 가격을 기준으로 옵션을 실행할 수 있습니다.
종료일(Expiration Date): 옵션 계약의 종료일은 옵션의 행사가 허용되지않는 최종 일자를 의미합니다. 이 날짜 이후에는 옵션 계약이 만료되며, 더 이상 거래할 수 없습니다.
매도 옵션(Put Option)과 매수 옵션(Call Option): 풋 옵션은 기초자산을 특정 가격에 팔 수 있는 권리를 허락하며, 매수 옵션은 기초자산을 명시된 가격에 매수하는 권리를 허락합니다.
옵션료(Premium): 외국선물 거래에서는 옵션 계약에 대한 계약료을 납부해야 합니다. 이는 옵션 계약에 대한 가격으로, 시장에서의 수요량와 공급량에 따라 변동됩니다.
행사 전략(Exercise Strategy): 투자자는 종료일에 옵션을 실행할지 여부를 선택할 수 있습니다. 이는 마켓 상황 및 거래 전략에 따라 상이하며, 옵션 계약의 이익을 최대화하거나 손해를 최소화하기 위해 판단됩니다.
마켓 리스크(Market Risk): 외국선물 거래는 마켓의 변동성에 영향을 받습니다. 시세 변동이 예상치 못한 진로으로 발생할 경우 손실이 발생할 수 있으며, 이러한 마켓 위험요인를 축소하기 위해 거래자는 전략을 수립하고 투자를 설계해야 합니다.
골드리치와 함께하는 국외선물은 안전하고 확신할 수 있는 투자를 위한 최적의 옵션입니다. 회원님들의 투자를 지지하고 가이드하기 위해 우리는 최선을 다하고 있습니다. 공동으로 더 나은 내일를 지향하여 나아가요.